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政府出讓!黑龍江牡丹江林口縣凈地出讓
發布時間：2014-02-24 （更新：2014-02-24）

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用途：住宅地 > 宅基地
期望價格：面議
面積： 44850平方米
流轉方式：求購
求購區域：黑龍江 > 牡丹江 > 林口縣查看林口縣 [住宅地] > [宅基地] 求購信息

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城市介紹：林口縣位于黑龍江（農用地、商住地、工業地）（農用地、商住地、工業地）省東南部，轄屬黑龍江省東南部的牡丹江（農用地、商住地、工業地）（農用地、商住地、工業地）市，東毗雞西（農用地、商住地、工業地）（農用地、商住地、工業地）、雞東，西連方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依蘭、勃利，地域面積6688平方公里，轄9鎮2鄉176個行政村，人口40萬，城市戶籍人口約10萬，流動人口約2萬。?

交通區位：林口縣交通發達。牡佳鐵路、牡雞鐵路貫穿全境，201國道、309省道、雞訥公路將全縣各條公路聯成網絡，是黑龍江省通往東部邊境的重要交通樞紐。?

經濟情況：林口縣處于黑龍江“八大經濟區”中哈牡綏東對俄貿易加工區和東部煤電化基礎兩大經濟板塊連接點，2013年縣全口徑財政收入為8億元。林口是全國100個資源富縣之一，已經探明和開采的地下礦藏有39種，其中煤炭儲量2億噸，花崗巖石材儲量1.8億立方米，方解石重質硫酸鈣儲量1億噸，硅線石含量960萬噸，礦石產業前景廣闊。?

房地產狀況:商品房住宅均價在3000元/平方米，高檔住宅均價3500元/平方米，車庫價格均價5000元/平方米，商鋪均價約1.2萬元/平方米。?

小區名稱?
位置?
均價?

世紀鼎城?
林口四中對面?
3200?

山水天域?
縣政府對面?
2800?

中海新城?
實驗學校北側?
2800?

二、項目介紹?

項目一：?

2、（1）項目一地塊的規劃指標要求：?

宗地編號?
位置?
土地?

面積（㎡）?
土地?

用途?
出讓?

年限（年）?
容積率?
建筑?

密度?
綠地率?
建筑限高(米)?
商業?

比例?
競買?

保證金（萬元）?

LT2014-1?
外環路北?

體育場西?
44850?
商住用地?
商服40?

住宅70?
≤2.5?
≤20%?
≥35%?
≤48?
30%?
500?

（2）參考價：30萬/畝。?

3、項目優勢：?

（1）項目地位于林口四中南側,林口四中是省級示范高中，是縣內的唯一重點高中，有近六千名學生。項目周邊房源緊張，商品房銷售火爆。?

（2）該項目是城區內唯一的凈地，三面臨街，面積適中，手續齊全，價格低廉，資金投入小，見效快。?

項目一控詳圖?

4、項目現狀及周邊情況：?

項目二?

1、項目區位示意圖：?

項目簡介：項目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項目用地的規劃指標調整，將容積率調高，4層以下做建材商業，上面做高層小區，來滿足原地還建的需要，投資人可根據設計方案提出調整方案。目前用地批準書、建設用地規劃許可證已經辦完。?

2、投資收益權具體內容：?

（1）完成項目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米）原地1:1還建。?

（2）接收縣城投公司的資產（31套住宅、50套車庫，評估價格約940.19萬元）及其他的費用支出（約910萬元），總計為1851萬元。?

（3）投資收益權起拍價為1851萬元。?

項目二控制詳細規劃圖?

3、項目優勢：?

（1）縣政府給予返還該項目商品房銷售稅金600萬元的政策支持。?

（2）該項目享受行政性收費按10%，服務性收費按50%收取；?

（3）入住經營業主前三年按實際上繳營業稅、所得稅地方財政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；?

（4）建材大市場和回遷安置房項目在建設中所產生的稅金地方留成部分，100%返還開發企業。?

（5）該項目總投資為1851萬元，政府在商品房銷售稅金支持600萬元，以及價值940萬元回遷房（31套住宅和50各車庫），投資人實際僅需提供的資金為300萬元。?

（6）目前縣城內沒有成型的建材市場，該項目位于林口縣商業中心區域，林口縣位置優越，周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場等。鐵路運輸可直達全省各地區位優勢明顯。?

（7）在縣政府的大力支持下，調整后的規劃，投資人可以建筑15層左右的高層，4層以下做建材商業，上面是高端住宅小區，該項目優勢明顯，投資回報率高。

聯系人：kera123

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