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第二部分
項(xiàng)目SWOT分析

1、優(yōu)勢(shì)：

（1）國(guó)家扶持。金寨縣是全國(guó)知名的將軍縣、旅游縣和資源大縣，隨著《大別山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃（2011-2020）》獲國(guó)務(wù)院正式批復(fù)，省委省政府“抓金寨促全省”扶貧開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的加快實(shí)施，多重利好的政策機(jī)遇疊加，老區(qū)迎來(lái)了最好的發(fā)展時(shí)期。

（2）區(qū)位優(yōu)越。地塊位于縣著重打造的江店新城區(qū)核心區(qū)域，地塊南側(cè)即為600余畝的金融中心，與縣政府直線(xiàn)距離不到一公里，行政、辦公方便快捷。

（3）緊鄰金寨縣一中。金寨縣一中是金寨縣最好的高中（省級(jí)示范高中），師資力量雄厚，在校生有6000余人，僅2014年就有五人考入清華北大。

（4）周邊學(xué)生眾多。大別山職業(yè)技術(shù)學(xué)校、縣一中兩所學(xué)校師生超一萬(wàn)二千人。地塊西側(cè)正在建設(shè)中的九年一貫制學(xué)校占地約90畝，將打造金寨縣最好的中小學(xué)。

（5）交通便利。三宗地均三面臨路，江天路和黃山路均為城市主干道，是金寨縣城區(qū)和對(duì)外交通的重要樞紐。

（6）人氣聚集。2012年吳邦國(guó)委員長(zhǎng)在金寨縣定下的5+1項(xiàng)目，帶動(dòng)了整個(gè)金寨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，目前已有3家央企和3家上市企業(yè)落戶(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)，使得外出務(wù)工人員大量返鄉(xiāng)就業(yè)，帶來(lái)了新一輪的消費(fèi)力量。

（8）剛性需求強(qiáng)。2014年縣委縣政府出臺(tái)相關(guān)文件，鼓勵(lì)高寒山區(qū)和水庫(kù)移民近10萬(wàn)余人來(lái)新城買(mǎi)房，由政府額外補(bǔ)貼3-5萬(wàn)元，同時(shí)下轄11鎮(zhèn)只保留四個(gè)鎮(zhèn)的發(fā)展，鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城發(fā)展。

（9）項(xiàng)目分宗出讓。三宗地均掛牌出讓?zhuān)粋€(gè)人即可參與，可整體開(kāi)發(fā)，亦可單宗開(kāi)發(fā)。

2、劣勢(shì)：地塊以現(xiàn)狀出讓?zhuān)诘赜幸欢ǖ耐练搅俊Ｒ?span>50%的競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)投資商的資金要求比較高。

3、機(jī)遇：吳邦國(guó)委員長(zhǎng)定下的5+1確定了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、重大招商引資項(xiàng)目和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，陸續(xù)引進(jìn)3家央企和3家上市企業(yè)落戶(hù)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)得到全新的提升。將給金寨縣房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新一輪的購(gòu)買(mǎi)熱潮。

4、挑戰(zhàn)：此次推出項(xiàng)目擁有最好交通、教育資源，而目前周邊無(wú)房可售，商業(yè)基本為零，目前是搶占發(fā)展先機(jī)的最好時(shí)機(jī)。

第三部分
周邊配套詳細(xì)介紹

1、安徽省金寨第一中學(xué)

??? 學(xué)校現(xiàn)有76個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生5800人，教職工350人，特級(jí)教師4人，研究生學(xué)歷24人，高級(jí)教師141人，一級(jí)教師47人。

2010年李偉同學(xué)榮獲六安市“理科狀元”，被清華大學(xué)錄取；2012年余匯宇同學(xué)以總分688分（全省第七名）的成績(jī)被清華大學(xué)錄取。2013年，余銘鑫、付軻分別被北京大學(xué)、清華大學(xué)錄取；2014年，王云龍、汪媛媛、鄭寰宇、杜曉東、王未五位同學(xué)分別考取北京大學(xué)和清華大學(xué)，有194人考入“211”工程大學(xué)，其中53人考入“985”工程大學(xué)。

2、安徽金寨職業(yè)學(xué)校（大別山職業(yè)技術(shù)學(xué)校）

??? 安徽金寨職業(yè)學(xué)校是原吳邦國(guó)委員長(zhǎng)視察金寨時(shí)確定的“5+1”項(xiàng)目之一。主要由中央和安徽省投資，整合金寨縣職業(yè)教育和職業(yè)培訓(xùn)資源，重組建設(shè)的一所較大規(guī)模、高水平國(guó)家級(jí)示范普通中專(zhuān)學(xué)校。學(xué)校“立足金寨、輻射皖西、面向全省”，既是培養(yǎng)技能型人才的中專(zhuān)學(xué)校，又是職業(yè)技能培訓(xùn)與鑒定中心。學(xué)校規(guī)劃教職工總數(shù)350名，全日制在校學(xué)生6000人，非學(xué)歷教育技能培訓(xùn)每年達(dá)萬(wàn)人。一流的校園設(shè)施：學(xué)校占地531畝，分為教學(xué)區(qū)、實(shí)訓(xùn)區(qū)、生活區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、辦公區(qū)等五大功能區(qū)。建筑面積約11萬(wàn)平方米，總投資約5億元人民幣。雄厚的師資力量：學(xué)校擁有一支高素質(zhì)專(zhuān)兼結(jié)合的教師隊(duì)伍， 省級(jí)專(zhuān)業(yè)帶頭人5人，省級(jí)教壇之星21人。學(xué)校從企業(yè)、行業(yè)和聯(lián)辦高校中聘請(qǐng)67名專(zhuān)家教授為專(zhuān)業(yè)教師。安徽金寨職業(yè)學(xué)校為金寨縣乃至大別山區(qū)培養(yǎng)更多更好的技能型人才，為實(shí)現(xiàn)金寨縣和大別山革命老區(qū)脫貧致富的扶貧開(kāi)發(fā)目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，發(fā)揮十分重要的作用

3、金寨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）

金寨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于合肥經(jīng)濟(jì)圈，地處金寨縣東北部，由金寨縣政府辦公室、財(cái)政局牽頭引進(jìn)的安徽國(guó)雅新材料有限責(zé)任公司投資新建的年產(chǎn)15萬(wàn)方集裝箱板、20萬(wàn)套汽車(chē)內(nèi)飾板項(xiàng)目正式與金寨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委簽約。規(guī)劃范圍為50.74平方公里，建設(shè)用地面積為28.65平方公里，擬計(jì)劃起步區(qū)建設(shè)面積8.68平方公里。現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)北距寧西鐵路葉集站4公里，距滬陜高速公路葉集下道口7公里；南接滬漢蓉高速公路金寨下道口，距滬漢蓉高速鐵路金寨站10公里；東距合肥國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里。

第四部分?
金寨縣房地產(chǎn)市場(chǎng)

1、金寨縣在售樓盤(pán)介紹

（1）御景園項(xiàng)目：總建筑面積28萬(wàn)方，2014年供地,是金寨首家地暖供熱電梯洋房，同時(shí)配備了6000平米的商業(yè)配套，1600平米的雙語(yǔ)幼兒園和一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。一期供推出308套（高層和多層）基本售馨，加推了144套（預(yù)售未下）大部分已接受預(yù)定。高層售價(jià)4300-4800元/㎡，多層均價(jià)4600元/㎡。

（2）中央城項(xiàng)目：2014年4月拿地，總建筑面積35萬(wàn)方，拿地價(jià)格約220萬(wàn)/畝，一期將開(kāi)盤(pán)約260戶(hù)，目前已有近300戶(hù)認(rèn)籌。

（3）金桂園項(xiàng)目：2013年9月份拿地，總建筑面積5萬(wàn)余方，拿地價(jià)約300萬(wàn)/畝，一期開(kāi)盤(pán)136套，基本售馨，均價(jià)4950元/㎡。

（4）金鑫國(guó)際：2011年拿地，總面積29萬(wàn)方，拿地價(jià)約140萬(wàn)/畝。目前一二期1200戶(hù)全部售馨。三期開(kāi)盤(pán)256套（高層），已銷(xiāo)售60余套，銷(xiāo)售價(jià)4400-4900元/㎡，商業(yè)售價(jià)11000-15000元/㎡（上下兩層均價(jià)）。

2、2012年至今全縣（含23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)）商品房銷(xiāo)售情況

3、投資發(fā)展研判

金寨縣因地理環(huán)境因素，土地資源非常稀缺，梅山老城區(qū)依山傍河，逐步發(fā)展成紅色旅游、商務(wù)休閑的養(yǎng)生福地。金寨縣正在全力打造的江店新區(qū)，集政務(wù)、金融、醫(yī)療、教育于一體，是承擔(dān)金寨縣行政管理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人居生活的主城區(qū)，目前縣政府、縣中醫(yī)院、縣體育館、縣一中等均已搬遷江店新城區(qū)并投入使用，人氣正在快速聚集，投資發(fā)展前景廣闊。

第五部分?
金寨縣簡(jiǎn)介

1、城市概況

金寨縣地處大別山腹地，鄂豫皖三省七縣兩區(qū)結(jié)合部，總面積3814平方公里，轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，226個(gè)行政村，總?cè)丝?span>68萬(wàn)，城區(qū)人口近15萬(wàn)人。誕生了59位開(kāi)國(guó)將軍和147位省部級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部，是中國(guó)工農(nóng)紅軍第一縣、全國(guó)第二大將軍縣，被譽(yù)為“紅軍的搖籃，將軍的故鄉(xiāng)”。2003年以來(lái)，黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人溫家寶、曾慶紅、王兆國(guó)、劉延?xùn)|、韓啟德、張梅穎等先后視察金寨。2012年6月19日至20日，原全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)吳邦國(guó)同志親臨視察并作出集中實(shí)施“5+1”項(xiàng)目的重要指示，為金寨老區(qū)帶來(lái)了千載難逢的重大發(fā)展機(jī)遇。金寨西靠大武漢城市圈，東連長(zhǎng)三角和省會(huì)合肥經(jīng)濟(jì)圈，南依皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。寧西鐵路、312國(guó)道擦縣而過(guò)，合武高速公路、滬漢蓉快速鐵路貫穿全境，承東啟西、連南接北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。境內(nèi)紅色、綠色、藍(lán)色、金色資源十分豐富。鄧小平、劉伯承分別題名的金寨縣革命博物館、革命烈士紀(jì)念塔以及江澤民、洪學(xué)智分別題名的金寨縣烈士紀(jì)念館、紅軍紀(jì)念堂，是全國(guó)愛(ài)國(guó)主義和革命傳統(tǒng)教育基地、全國(guó)30個(gè)紅色旅游精品線(xiàn)路之一。全縣林地面積440萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)74.6%；茶園面積15.7萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶5100噸，是歷史名茶六安瓜片的原產(chǎn)地、主產(chǎn)地；栗園50萬(wàn)畝，年產(chǎn)板栗3萬(wàn)噸，產(chǎn)量居全國(guó)縣級(jí)第一；桑園6萬(wàn)畝，年產(chǎn)鮮繭3500噸；油茶基地14.7萬(wàn)畝、山核桃基地7萬(wàn)畝。大別山三大主峰之一天堂寨是國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家地質(zhì)公園和5A級(jí)旅游景區(qū)。境內(nèi)擁有5A級(jí)景區(qū)1個(gè)、4A級(jí)景區(qū)3個(gè)、3A級(jí)景區(qū)3個(gè)。蘊(yùn)藏有鉬、玉、鉛、鋅等礦藏20多種，其中鉬礦已探明儲(chǔ)量239萬(wàn)噸以上，是世界第二、亞洲第一的特大型礦床，潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值6000億元以上。2013年，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值80.2億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)21275元、7146元；財(cái)政收入60028萬(wàn)元。特別是隨著《大別山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃（2011-2020）》獲國(guó)務(wù)院正式批復(fù)，省委省政府“抓金寨促全省”扶貧開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的加快實(shí)施，多重利好的政策機(jī)遇疊加，為金寨彎道超車(chē)、跨越發(fā)展提供了有利條件，老區(qū)迎來(lái)了最好的發(fā)展時(shí)期。

2、交通狀況

金寨縣位于貫穿東西部地區(qū)的兩條鐵路、兩條高速交匯地帶。縣城緊鄰合武高速公路道口，距滬陜高速道口15km、離商景高速道口35km，距寧西鐵路、滬漢蓉快速鐵路客運(yùn)站均在10km左右，距合肥新橋機(jī)場(chǎng)不到100km，距合肥150km、南京300km、上海600km、武漢300km，金寨縣正逐步成為東進(jìn)西出、南來(lái)北往的交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。

3、資源豐富

金寨地處江淮，三省結(jié)合，南北交融，資源豐富，物產(chǎn)甚多。為淠河、史河兩大河流發(fā)源地，梅、響水庫(kù)總蓄水50億立方米，均為一級(jí)衛(wèi)生飲用水，是大中城市飲用水的優(yōu)質(zhì)水源。地下蘊(yùn)藏鉛鋅、水泥灰?guī)r、花崗巖、玉石、鉬等20多種礦藏，特別是沙坪溝鉬礦儲(chǔ)量位居世界第二位，極具工業(yè)價(jià)值。境內(nèi)國(guó)家級(jí)稀有珍貴動(dòng)植物分別達(dá)18種和25種，地上茂林修竹、桑田萬(wàn)頃、栗茶相生、菌藥遍布，素有板栗之鄉(xiāng)、名茶產(chǎn)地、絲綢大縣、西山藥庫(kù)之美譽(yù)，是全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣。林地面積440萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)72.93％，是安徽省林業(yè)大縣；茶園面積14萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶4500噸，是歷史名茶六安瓜片的原產(chǎn)地、主產(chǎn)地；栗園50萬(wàn)畝，年產(chǎn)板栗3萬(wàn)噸，產(chǎn)量居全國(guó)第一；桑田10萬(wàn)畝，年產(chǎn)鮮繭3500噸，連續(xù)30多年位居全省之首；中藥材1363種，常年種植3.5萬(wàn)畝，年產(chǎn)茯苓、天麻、靈芝、西洋參等名貴藥材近萬(wàn)噸，是全國(guó)22個(gè)藥材基地縣之一；油茶基地10萬(wàn)畝、山核桃基地5萬(wàn)畝；兩大水庫(kù)可養(yǎng)殖水面14萬(wàn)畝，年產(chǎn)成魚(yú)5000噸。目前，農(nóng)副產(chǎn)品主要是以出售原材料或初加工產(chǎn)品為主，開(kāi)發(fā)前景廣闊。

2、項(xiàng)目基本信息（宗地商住比例不做限制）：

一號(hào)地塊：面積68763.3㎡(103.15畝)，用地性質(zhì)：商住，容積率：≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40，起拍價(jià)14500萬(wàn)元（140萬(wàn)/畝）。競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金7300萬(wàn)元。

二號(hào)地塊：面積61647.4㎡(92.47畝)，用地性質(zhì)：商住，容積率：≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40;，起拍價(jià)13000萬(wàn)元（140萬(wàn)/畝）。競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金7300萬(wàn)元。

三號(hào)地塊：面積44685.4㎡(67.03畝)，用地性質(zhì)：商住，容積率：≤1.8，建筑密度≤35%，綠地率≥40，招商參考價(jià)9400萬(wàn)元（140萬(wàn)/畝）。競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金5000萬(wàn)元。